Swim spa o piscina en Mallorca: coste, plazos, licencias e invierno

La mayoría de quienes nos preguntan por un swim spa ya han pedido precio para una piscina. Tienen un presupuesto, un plazo de licencia y una parcela que no llega del todo. Esta guía compara las dos opciones con cifras de Mallorca y termina con los casos en los que la piscina sigue siendo la respuesta correcta.

Coste de construcción

Una piscina enterrada en Mallorca es una obra. Para una de 8×4 m de hormigón armado con lámina o gresite, depuradora, cuarto de máquinas y entorno básico, los presupuestos en la isla suelen empezar en torno a 40.000 € y suben deprisa con el terreno, el acceso y los acabados. Una parcela rocosa en Pollença o una ladera en Deià añade excavación y muros. Con bomba de calor, cubierta, iluminación y piedra decente, 60.000–80.000 € es habitual. Tómelas como orientación, cada parcela es distinta.

Un swim spa es un producto con precio. El Nedar 4.3 cuesta 29.900 €, el Nedar 5.2, 36.900 € y el Nedar 5.9 Dual, con zona de nado y zona de spa separadas, 44.900 €. Cada precio incluye el 21 % de IVA, la entrega en Mallorca y la instalación estándar con acceso a nivel de suelo. No incluye la base ni la línea eléctrica. Una solera de hormigón a 85–110 € por m² para una losa de 6×3 m añade unos 1.500–2.000 €, una línea nueva de 40–50 A cuesta 550–1.200 € según la distancia, y una grúa, que casi todas las entregas de swim spa necesitan, 450–650 € para la elevación estándar. En total, cuente con 33.000–49.000 € según modelo y emplazamiento.

Plazos

Una piscina lleva meses. Solo la licencia puede tardar de tres meses a un año según el ayuntamiento, antes de que llegue la excavadora. La obra son otros tres a seis meses. Si empieza en otoño, quizá nade el verano siguiente. En primavera, probablemente no.

Un swim spa se fabrica bajo pedido y llega en seis a ocho semanas. La solera se vierte quince días antes, la línea se tira mientras espera, y el spa se coloca, se llena y se calienta en uno o dos días. De decidir a nadar, unos dos meses.

Licencias

Una piscina enterrada es obra y necesita licencia de obra, con proyecto firmado por arquitecto o ingeniero. En suelo rústico, zonas protegidas o cerca de la costa, el trámite es más largo y a veces se deniega.

Un swim spa exento sobre una solera se trata en general como un jacuzzi grande, y un spa exento en una terraza privada normalmente no necesita licencia de obra en Mallorca. La cosa cambia si excava. Un swim spa empotrado, con foso y obra, puede requerir una comunicación previa, y algunos ayuntamientos lo tratan como una piscina. En una terraza comunitaria necesita la aprobación de la comunidad de propietarios en cualquier caso. Consulte con su ayuntamiento y su comunidad antes de encargar, y díganos si piensa empotrarlo, porque cambia el papeleo además del precio.

Uso todo el año

Aquí la comparación da la vuelta. Una piscina sin calefacción en Mallorca es agradable de junio a septiembre y para valientes en mayo y octubre. De noviembre a abril el agua está a 12–16 °C y casi nadie se baña. Una bomba de calor alarga la temporada, pero calentar 32.000 litros al aire libre en enero, con la evaporación trabajando toda la noche, es una factura seria, y la mayoría cierra la piscina en invierno.

Un swim spa contiene 6.500–9.500 litros bajo una cubierta aislante gruesa, en una carcasa aislada. Se mantiene a la temperatura que usted fije, 28 °C para nadar, 36 °C para sentarse, todo el año. Una tarde de enero al pie de la Tramuntana hay 10 °C fuera y 30 °C en el agua. Ese es el caso de uso: cincuenta y dos semanas en lugar de veinte.

Gasto de funcionamiento

Calentar una piscina es caro porque la superficie está abierta y el volumen es grande. Una bomba de calor que mantenga una piscina de 8×4 m a 28 °C en primavera y otoño cuesta normalmente varios cientos de euros al mes, y bastante más en enero. Súmele la depuradora ocho horas al día, los productos para 32.000 litros y el agua para reponer lo que se evapora, en julio hasta 5 mm al día.

Un swim spa, a precios de Mallorca de 0,22 € por kWh, cuesta unos 90–130 € al mes en verano y 180–260 € en invierno para mantenerlo a temperatura de nado con un uso normal. No es barato, pero compra doce meses de agua templada. La filtración va con una pequeña bomba de circulación, la dosis es para 8.000 litros y no para 32.000, y la cubierta deja la evaporación casi a cero.

Espacio

Una piscina de 8×4 m necesita el vaso, un entorno de al menos 1 m y un cuarto de máquinas o una arqueta enterrada. Cuente 60 m² de parcela. Muchas casas de pueblo en Santanyí, Sóller o Alaró no los tienen, y las azoteas de Palma desde luego que no.

Un Nedar 5.2 mide 520×225 cm. Con un escalón y un paso por un lado ocupa unos 18 m². Cabe en una terraza ancha, en un jardín lateral o al fondo de un patio. El peso importa más que la superficie: un Nedar 5.2 lleno ronda las 10 toneladas, así que una solera en planta baja es sencilla y una azotea necesita antes la confirmación de un ingeniero.

Mantenimiento

Una piscina pide atención semanal en verano: recoger hojas, limpiafondos, cepillar, lavar el filtro de arena, dosificar cloro y ácido para un volumen que traga productos, y cerrarla y abrirla con cuidado cada año. Muchos propietarios pagan a una empresa de piscinas para encargarse en temporada.

Un swim spa se mantiene como un jacuzzi. Aclarar los cartuchos cada semana en verano, analizar y ajustar el agua dos veces por semana, cambiarla dos o tres veces al año. La cubierta deja fuera hojas y polvo y el sistema de UV y ozono de los modelos Signature quita al cloro casi todo el trabajo. Para una segunda residencia, una visita de mantenimiento desde 95 €, o una revisión de vacaciones desde 45 € en su ausencia, lo mantiene listo. Una empresa de piscinas no puede tener la piscina caliente para su llegada en febrero. Un swim spa sí lo estará.

Valor como ejercicio

Una piscina de 8 m da cuatro brazadas y un viraje. Sirve para refrescarse y para los niños, poco para entrenar, salvo que instale un equipo de nado contracorriente por varios miles de euros más.

Un swim spa está construido alrededor de la corriente. El Nedar 4.3 tiene dos bombas de nado, el 5.2 dos de nado y dos de masaje, y el 5.9 Dual tres de nado para una corriente que mantiene en el sitio a un nadador fuerte. Nada de forma continua, a su ritmo, sin virajes. Para quien se recupera de una rodilla o una cadera, o para un corredor que quiere kilómetros sin impacto, este argumento pesa más que el coste.

Reventa y percepción

Una piscina es lo que esperan los compradores en Mallorca, y un anuncio con piscina recibe más clics. Una buena piscina suma valor a una villa, aunque rara vez tanto como costó, y una cansada resta.

Un swim spa es un bien mueble. No suma al valor del suelo como una piscina, pero tampoco compromete al siguiente propietario. Si vende, puede dejarlo como argumento o llevárselo a la siguiente casa. Donde la piscina nunca fue posible, un swim spa hace la propiedad más atractiva sin riesgo urbanístico.

Quién debería seguir construyendo una piscina

La piscina es la opción correcta cuando:

• Tiene la parcela, el presupuesto y la paciencia para una licencia.
• El uso principal es el verano, los niños y los invitados que quieren tirarse de cabeza, no hacer largos.
• La casa es un alquiler vacacional donde se espera una piscina y un swim spa habría que explicarlo.
• Quiere un gran elemento arquitectónico, un borde infinito sobre la bahía, una piscina larga en el jardín de una finca.
• Está construyendo o reformando de todos modos y la piscina forma parte del proyecto.

El swim spa es la opción correcta cuando:

• El espacio es justo o el suelo es roca.
• Quiere nadar y bañarse en enero, no solo en agosto.
• Lo quiere esta temporada, no la siguiente.
• La licencia es incierta, lenta o denegada.
• El ejercicio y la recuperación importan más que la vista del agua azul.

Por dónde seguir

Las fichas de los swim spas Nedar 4.3, Nedar 5.2 y Nedar 5.9 Dual recogen dimensiones, pesos y necesidades eléctricas de cada uno. Envíenos una foto del espacio y una medida aproximada y le diremos qué modelo cabe, si hace falta grúa y cuánto costarán la solera y la línea, antes de compararlo con el presupuesto de la piscina.